Achat d'un bien immobilier à Albufeira
Cet exemple met en avant l’achat d’un superbe appartement T2 dans la rue la plus fréquentée d’Albufeira, en Algarve.
Dans cet exemple, nous vous présentons un projet d’achat idéal pour de la location en Algarve, au Portugal.
Un accompagnement par l’équipe de Lora
Il s’agit d’un appartement T2 (2 chambres) situé dans une rue populaire et très fréquentée du Portugal en période estivale, nommée « Rue des bars », à 5 minutes à pied de la plage « Praia da Oura » à Albufeira en Algarve.
Prix initial: 210’000 euros
Prix après négociations: 190’000 euros
Prêt à la location pour la période estivale, cet appartement coûte entre 200 et 250 euros la nuit pour la période juillet/août. A l’année, il est en location pour 750 euros par mois plus les charges.
Cet appartement à un excellent potentiel tant pour de la location que pour investir et pouvoir en tirer une plus-value moyennant quelques travaux. Des appartements similaires se vendent entre 240’000 et 290’000 euros.
Caractéristiques et avantages de cet appartement:
- Localisation très prisée
- Balcon et patio avec vue sur rue
- Proximité de toutes commodités et de la plage
- État locatif annuel sur produit similaire entre 15’000 et 20’000 euros
Tableau des frais d’investissement:
| Prix de l’appartement | 190’000.00 € |
|---|---|
| Fonds propres 20% | 38’000.00 |
| Taxe état – IMT (impôt sur le transfert) | 4’298.47 |
| Taxe état – Selo | 1’520.00 |
| Avocate – services administratifs et signatures | 1’500.00 |
| Notaire et enregistrement | 850.00 |
| Banque – frais de traitement du dossier | 300.00 |
| Banque – frais de régularisation | 200.00 |
| Banque – impôt sur crédit | 300.00 |
| Banque – chèque pour signature | 20.00 |
| Banque – évaluation du bien immobilier | 300.00 |
| Total des frais d’investissement | 42’288.47 € |
Attention, les fonds propres sont négociables selon le profil client, 20% étant le minimum pour une personne suisse/non-portugaise.
Concernant les coûts après l’achat, il faut compter environ :
- Entre 500 et 600 euros par mois d’hypothèque
- 50 euros par mois de PPE
- 40 euros par mois d’internet
- Impôt annuel environ 180 euros
Quelques images après les rénovations:
Vous avez un projet similaire en tête et souhaitez rénover un bien similaire en Algarve? L’équipe de Lora est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape : recherche du bien, estimation des travaux, suivi du chantier et optimisation du budget. Grâce à notre expertise locale et notre réseau de partenaires, nous vous aidons à transformer votre investissement en une belle réussite.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et bénéficier de nos conseils sur mesure!