Achat d'un bien immobilier à Olho de Agua près d'Albufeira
Sur cette page, retrouvez un projet d’achat idéal pour de la location à 10 minutes à pied de la superbe plage nommée « Praia da Falésia »
Sur cette page, retrouvez un projet d’achat idéal pour de la location en Algarve, près d’Albufeira, à Olho de Agua, au Portugal.
Un accompagnement par l’équipe de Lora
Cet appartement est un T3 et dispose donc de trois chambres, à 10 minutes à pied de la superbe plage nommée « Praia da Falésia ». Anciennement village de pêcheurs, Olho de Agua abrite également de superbes criques connues de toutes et tous.
Prix initial: 360’000 euros
Prix après négociations: 330’000 euros
Prêt à la location pour la période estivale, ce bien immobilier coûte entre 220 et 260 euros la nuit pour la période juillet/août. Actuellement en location courtes durées, les revenus locatifs pour l’année 2024 reviennent à un total de 22’000 euros.
Entièrement rénové en 2019 selon les souhaits du propriétaire vivant à l’étranger, l’équipe de Lora s’occupe de la gestion complète et de son entretien, y compris du mobilier et de la décoration.
Caractéristiques et avantages de cet appartement:
- Localisation très prisée
- Place de parking public à souhait
- Grand balcon et terrasse en penthouse
- Proximité de toutes commodités
- État locatif annuel sur produit similaire entre 20’000 et 30’000 euros
Tableau des frais d’investissement:
| Prix de l’appartement | 330’000 € |
|---|---|
| Fonds propres 20% | 66’000.00 |
| Taxe état – IMT (impôt sur le transfert) | 14’229.03 |
| Taxe état – Selo | 2’640.00 |
| Avocate – services administratifs et signatures | 1’500.00 |
| Notaire et enregistrement | 850.00 |
| Banque – frais de traitement du dossier | 300.00 |
| Banque – frais de régularisation | 200.00 |
| Banque – impôt sur crédit | 300.00 |
| Banque – chèque pour signature | 20.00 |
| Banque – évaluation du bien immobilier | 300.00 |
| Total des frais d’investissement | 86’339.03 € |
Attention, les fonds propres sont négociables selon le profil client, 20% étant le minimum pour une personne suisse/non-portugaise.
Concernant les coûts après l’achat, il faut compter environ :
- 1’000 euros par mois d’hypothèque
- 50 euros par mois de PPE
- 40 euros par mois d’internet
- Impôt annuel environ 300 euros
Grâce à ses trois chambres, disposition rare dans le secteur, cet appartement possède un énorme avantage et un fort potentiel de plus-value sur moyen terme. Ceci en fait un excellent produit pour du locatif courte durée.
Quelques images après les rénovations:
Vous avez un projet similaire en tête et souhaitez rénover un bien similaire en Algarve? L’équipe de Lora est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape : recherche du bien, estimation des travaux, suivi du chantier et optimisation du budget. Grâce à notre expertise locale et notre réseau de partenaires, nous vous aidons à transformer votre investissement en une belle réussite.
N’hésitez pas à nous contacter avec le formulaire en bas de page pour discuter de votre projet et bénéficier de nos conseils sur mesure!
