Achat d'un bien immobilier à Vilamoura
Cet exemple met en avant l’achat d’un superbe appartement T2 avec vue sur la Marina de Vilamoura en Algarve, au Portugal.
Cet exemple met en avant l’achat d’un superbe appartement T2 (2 chambres) avec vue sur la Marina de Vilamoura, idéal pour la location saisonnière.
Un accompagnement par l’équipe de Lora
Notre équipe a accompagné l’investisseur dans la sélection du bien, l’optimisation des coûts et la mise en location. Découvrez comment ce projet permet de générer des revenus locatifs intéressants tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel en Algarve.
Prix initial: 340’000 euros
Prix après négociations: 291’000 euros
La signature d’achat au prix de 291’000 euros a été réalisée en mars 2023. L’appartement était prêt à la location fin juin de la même année pour la période estivale. En juillet et août, la nuit dans cet appartement varie entre 240 et 300 euros.
Entièrement rénové selon les souhaits du propriétaire vivant à l’étranger, du sol au plafond (y compris les canalisations et l’électricité), nous avons également ajouté une installation pour les appareils de climatisation et chauffage, optimisé l’espace et ajouté une pièce pour une 2ème salle de WC. Nous avons également accompagné notre client dans l’installation du mobilier et des décorations et lui avons permis de suivre les travaux en temps réel grâce à des photos.
Caractéristiques et avantages de cet appartement:
- Localisation très prisée
- Place de parking privé
- Vue sur la Marina (latérale)
- Balcon
- Proximité de toutes commodités
- État locatif annuel sur produit similaire entre 20’000 et 30’000 euros
Tableau des frais d’investissement:
| Prix de l’appartement | 291’000.00 € |
|---|---|
| Fonds propres 20% | 58’200.00 |
| Taxe état – IMT (impôt sur le transfert) | 11’795.46 |
| Taxe état – Selo | 2’328.00 |
| Avocate – services administratifs et signatures | 1’500.00 |
| Notaire et enregistrement | 850.00 |
| Banque – frais de traitement du dossier | 300.00 |
| Banque – frais de régularisation | 200.00 |
| Banque – impôt sur crédit | 300.00 |
| Banque – chèque pour signature | 20.00 |
| Banque – évaluation du bien immobilier | 300.00 |
| Total des frais d’investissement | 75’793.46 € |
Attention, les fonds propres sont négociables selon le profil client, 20% étant le minimum pour une personne suisse/non-portugaise.
Concernant les coûts après l’achat, il faut compter environ :
- 1’000 € par mois d’hypothèque
- 50 € par mois de PPE
- 40 € par mois d’internet
- Environ 250 € d’impôt annuel
Les travaux et aménagements ont coûté environ 55’000 €, ceci en tenant compte que le matériel et le mobilier sont de qualité haut de gamme et que les escaliers ont également été rénovés.
Actuellement, cet appartement se revendrait sur le marché au prix minimum de 490’000 euros.
Ci-dessous, des photos avant achat et/ou avant travaux, ainsi qu’après travaux et prêt à la location :
Quelques images après les rénovations:
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